ΓΙΑ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ
Η Real Estate Direct in Greece θέλοντας να σας βοηθήσει ακόμα περισσότερο σας παραθέτει κάποιες χρήσιμες πληροφορίες σχετικά με την αγορά ενός ακινήτου.
Α. ΕΞΟΔΑ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
- Δικηγόρος: Η παρουσία δικηγόρου κρίνεται υποχρεωτική κατά τη σύνταξη και υπογραφή συμβολαίου αγοραπωλησίας ακινήτου. Η αμοιβή του δικηγόρου καθορίζεται από το ποσό του συμβολαίου, έτσι για συμβόλαιο μέχρι 44.020€ η αμοιβή του είναι 1%, για συμβόλαιο από 44.020€ έως 1.407.351€ η αμοιβή του είναι 0,5% και για συμβόλαιο από 1.407.351€ έως 2.934.702€ είναι 0,4%. Οι αμοιβές αυτές βέβαια μπορούν να διαφοροποιηθούν ανάλογα με την περίσταση.
- Συμβολαιογράφος: Η αμοιβή του συμβολαιογράφου ισούται με 1,2% επί της αναγραφόμενης αξίας του συμβολαίου συν κάποιες επιπρόσθετες δαπάνες όπως αντίγραφα συμβολαίων, χαρτόσημα, σύνταξη φορολογικών δηλώσεων κ.α.
- Υποθηκοφυλακείο: Τα έξοδα για μεταβίβαση ακινήτου ισούνται με 0,475% επί της αξίας του συμβολαίου.
- Μεσιτικό γραφείο: Η αμοιβή του μεσίτη ισούται με το 2% επί της πραγματικής αξίας πώλησης του ακινήτου. Η αμοιβή δίδεται στο μεσίτη κατά την οριστική υπογραφή των συμβολαίων.
Β. ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
- Ταυτότητα
- Εκκαθαριστικό σημείωμα εφορίας
- Ε9 (σε περίπτωση που ο αγοραστής διαθέτει και άλλα ακίνητα στο όνομα του)
Γ. ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΕΚΔΟΣΗΣ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΟΥ ΔΑΝΕΙΟΥ
- Φωτοτυπία αστυνομικής ταυτότητας.
- Φωτοτυπία τελευταίου εκκαθαριστικού σημειώματος μισθοδωσίας.
- Αντίγραφο φορολογικής δήλωσης.
- Αντίγραφο Ε1, Ε3 και εκκαθαριστικό των τριών τελευταίων χρόνων ( μόνο για ελεύθερου επαγγελματίες).
- Αντίγραφο τελευταίου Ε9 ή σε περίπτωση που δεν υπάρχει υπεύθυνη δήλωση θεωρημένη από την εφορία ότι δεν υπάρχουν ακίνητα στην κυριότητα του δανειζομένου.
- Δανειακή ενημερότητα ( σε περίπτωση που υπάρχουν υποχρεώσεις προς άλλες τράπεζες).
- Ο τελευταίος τίτλος ιδιοκτησίας του προσφερόμενου για προσημείωση ακινήτου.
- Πιστοποιητικό μεταγραφής του ακινήτου.
- Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας από τη μερίδα του πωλητή.
- Πιστοποιητικά περί μη υπάρξεως βαρών, κατασχέσεων, αγωγών διεκδικήσεως κατά του πωλητή ή του αγοραστή.
- Τοπογραφικό διάγραμμα οικοπέδου με όρους δόμησης.
- Κάτοψη του προσφερόμενου για εξασφάλιση ακινήτου.
- Προϋπολογισμός έργων στο ειδικό για το σκοπό αυτό έντυπο.
- Φωτοαντίγραφο άδειας οικοδομής με τίτλους ιδιοκτησίας.
- Βεβαίωση κτηματολογίου.
- Οριστικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας.
ΓΙΑ ΠΩΛΗΤΕΣ
Η Real Estate Direct in Greece θέλοντας να σας βοηθήσει ακόμα περισσότερο σας παραθέτει κάποιες χρήσιμες πληροφορίες σχετικά με την πώληση ενός ακινήτου
Α. ΕΞΟΔΑ ΠΩΛΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
- Δικηγόρος. Η παρουσία δικηγόρου κρίνεται υποχρεωτική κατά τη σύνταξη και υπογραφή συμβολαίου αγοραπωλησίας ακινήτου. Η αμοιβή του δικηγόρου καθορίζεται από το ποσό του συμβολαίου, έτσι για συμβόλαιο μέχρι 44.020€ η αμοιβή του είναι 1%, για συμβόλαιο από 44.020€ έως 1.407.351€ η αμοιβή του είναι 0,5% και για συμβόλαιο από 1.407.351€ έως 2.934.702€ είναι 0,4%. Οι αμοιβές αυτές βέβαια μπορούν να διαφοροποιηθούν ανάλογα με την περίσταση.
- Μεσιτικό γραφείο. Η αμοιβή του μεσίτη ισούται με το 2% επί της πραγματικής αξίας πώλησης του ακινήτου. Η αμοιβή δίδεται στο μεσίτη κατά την οριστική υπογραφή των συμβολαίων
Β. ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΠΩΛΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
- Ταυτότητα
- Κάτοψη κτιρίου και τοπογραφικό διάγραμμα.
- Άδεια οικοδομής του ακινήτου.
- Συμβόλαια ιδιοκτησίας του ακινήτου.
- Φορολογική ενημερότητα.
- Τέλος ακίνητης περιουσίας από το δήμο που ανήκει το ακίνητο.
- Ασφαλιστική ενημερότητα από το ΙΚΑ στην περίπτωση που ο πωλητής είναι ελεύθερος επαγγελματίας.
- Πιστοποιητικό από την αρμόδια ΔΟΥ ότι το ακίνητο δεν οφείλει φόρο.
- Υπεύθυνη δήλωση θεωρημένη από την αρμόδια ΔΟΥ.
- Υπεύθυνη δήλωση θεωρημένη από την αρμόδια ΔΟΥ ή πιστοποιητικό αν το ακίνητο είναι μισθωμένο.